亲办案例：民间借贷纠纷，看律师如何揭穿被告“真卖房”的谎言，让其承担了担保责任！ 作者：刘新勇律师     时间：2021-02-05    来源：www.sizlawyerliu.com

案情简介

2012年至2015年期间，胡某某陆续向侯某某借款45万元，侯某某向胡某某出具了《借款证明》，侯某某按月息2%向胡某某支付利息，一直至2017年8月份。2017年8月27日胡某某找到了被告侯某某对账，经过对账，侯某某认可尚欠胡某某借款本金45万元，加上之前的借款9万元及当期未付的利息2万元，总计56万元。

被告侯某某向胡某某出具了《借款证明》并与胡某某签订了《房屋买卖合同》《收款收据》，该房屋买卖合同的出卖方有被告侯某某和胡某妻子陈某某的签字，在合同的坐下角有手写字体写到“本协议作为56万元借款的还款保证，借款偿还完毕后，该协议自动作废”。房屋买卖合同的购房价格与胡某某出借给侯某某借款金额一致均为56万元。

案件分析

     2018年12月份，胡某某通过朋友介绍找到了我，让我看看如何向侯某某追讨上述借款，经过我与侯某某交谈和查看证据现有证据，我得出如下分析：1、胡某某与侯某某存在借贷关系，《借款证明》能证明双方存在借贷合意，但是仍需补充证据，我让侯某某补充了当时的银行转账记录，以及追讨借款是的电话录音。2、本案的《房屋买卖合同》名为买卖合同实为具有担保性质的还款协议，本案的还款主体应为侯某某以及其妻子陈某某。3、同时我还了解到在2017年8月份找侯某某对账时，有证人在场，我又胡某某联系了证人，了解相关情况。

唇枪舌剑、决胜法庭

   2018年1月份，我正式接受原告胡某某的委托，我们将侯某某及其妻子陈某某起诉至法院，我们以双方签订《房屋买卖合同》是具有还款性质的担保协议，要求陈某某对侯某某的借款承担担保责任，同时提交了《借款证明》《收款收据》、银行转账记录、电话录音、证人证言等证据。立案后，法院很快安排了开庭，我们也在举证期间，申请了证人出庭作证。开庭后，被告侯某某对借款的事实没有意义，但被告陈某某提出了以下抗辩：1、被告陈某某与胡某某之间属于房屋买卖合同关系，该协议不具有担保性质。2、陈某某对侯某某向胡某某借款的事情不知情。3、《房屋买卖合同》左下角手写部分内容不是陈某某写的。

     我从以下角度论证了该买卖合同协议属于具有担保性质的还款协议，陈某某应当承担还款。

1、《房屋买卖合同》左上角书写部分“本协议作为56万元借款的还款保证，借款偿还完毕后，该协议自动作废”是原告胡某某向侯某某、陈某某追讨借款时写的，且该过程有证人荀某某全程见证且证人出庭证实了该事实。

2、《房屋买卖合同》的总价款56万元，与侯某某向胡某某出具的《借款证明》上借款数额一致，且侯某某在签订房屋买卖合同当天出具了56万元的房款收据。

3、被告侯某某向原告出具的《借款证明》的内容上记载了将其与陈某某共同的房产抵押给原告侯某某，可以认定其有以房子做担保的意思表示。

4、被告陈某某名下房产面积为148平米，按市场价值约85万元，而而被告以56万元出售明显违背常理。

最终，法院采纳了我的代理意见，认定房屋买卖合同是具有担保性质的还款协议，判决被告陈某某应以XX市桥东区家属院X单元X号的房产价值范围内对侯某某的借款承担连带清偿责任。

办案感悟

律师办案要有透过现象看本质的能力，要具有穿透性思维，要通过对现有证据的分析，探寻当事人的真实意思表示，并结合各证据来印证所主张的事实。本案单看《房屋买卖合同》确实有房屋买卖的意思表示，但是结合侯某某之前向胡某某借款的事实，侯某某出具《借款证明》的内容，双方对账时的录音、证人证言等，综合看来，该房屋买卖合同实际是为侯某某向胡某某的借款担保，陈某某该合同上签字就是愿意提供担保的意思表示，故，陈某某应承担相应担保责任。

免责声明：本网部分文章和信息来源于国际互联网，本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题，请立即联系网站所有人，我们会予以更改或删除相关文章，保证您的权利。同时，部分文章和信息会因为法律法规及国家政策的变更失去时效性及指导意义，仅供参考。