精装房突然被拆成“毛坯房”房主如何维权？ 作者：未知     时间：2021-11-18    来源：互联网

      11月4日，江苏南京市民彭女士接到了她家新房小区的物业管家的电话，称有人主动承认，不小心走错门把他家的精装修给拆了。这些天，彭女士看着已成一片狼藉的高档精装房，真实欲哭无泪。

   装修队走错房间，精装房突然变回“毛坯房”

   装修队的工头苏师傅表示，事情发生在11月4日，自己当时昏了头，原本是390X室，结果自己跑到了190X室。在拆门时，他没有感到任何异常。只是在拆墙的时候，他突然感觉到不对劲。" 我来过39楼住户家里，墙上原来画了不少线写了字的，有些字突然没有了，找不到了。我才想到，是不是走错门了？！"

    房子被拆后的现状及损失情况

彭女士家的新房地板都拆光了，大小房间一共六扇门和门套被拆了，留着一些残存的木条和钉子。白色的墙体上有几处还划了线，上面写着"拆"字，显然是装修队用来定位准备拆墙的。主卧室衣帽间的墙体已经砸了一大块，露出了里面的钢筋。厨房的移门也被拆了。

物业公司找到了当初搞精装修的队伍，估算李先生家损失在一万八九元。对于所有的地板和门是否也含在这个价格，目前彭女士与李先生还有点怀疑，希望物业通过开发商进一步提供当初精装修备案核价的报价表，提供令人信服的价格。目前，此事还在进一步协商处理中。

本案纠纷，主要涉及以下几个法律问题：

1、彭女士的房屋装修损坏的损失该找谁赔偿？

本案中彭女士房屋装修的损失是因为装修队的工头苏师傅错将190X室当成了390X室进行了部分拆除，苏师傅对此存在过错，理应承担责任。如果苏师傅的装修队伍是装修公司的工作人员，那么他就职的装修公司承担赔偿责任。如果该装修队伍是苏师傅的个人装修队伍，那么有苏师傅承担责任。

2、彭女士如何主张权利，可要求赔偿哪些损失？

（1）彭女士可以主张对房屋的装修恢复原状。

（2）彭女士可以主张赔偿损失，损失包括装修材料的损失以及装修的人工费用损失。如果装修时间长影响彭女士居住的，因此产生的租赁房屋的费用也可以作为损失主张。

3、赔偿损失的数额如何确定？

财产损失按照损失发生的市场价格或者其他合理方式计算。对于彭女士的房屋装修损失可以咨询第三方专业机构确定损失金额或通过鉴定的方式确定损失。

法条链接：

第一千一百六十五条　【过错责任原则】行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
　　依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

第一千一百八十四条　【财产损失计算方式】侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

案例来源：广州日报、现代快报

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