这三类房产离婚时法院不予分割！ 作者：刘新勇律师     时间：2022-04-05    来源：www.sizlawyerliu.com

第一类：小产权房

小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，通常没有办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用。该类房屋没有不动产登记部门颁发的产权证，而是乡政府或村集体颁发的房产证，但该所谓的房屋证不具体法律上的效力。在离婚诉讼中，夫妻一方请求分割小产权房的，法院通常都会判决不予支持。因为小产权房的产权国家是不认可的，无法判定房屋的权属归属，更无法认定该房屋是否属于夫妻共同财产，故不能判决分割。

总结：小产权房产权不具法律效力，无法判决房屋权属。

第二类：未取得产权证的房屋

     根据《民法典》物权编的规定，房屋取得产权需要去不动产登记部门办理登记，颁发不动产权利证书。因此，未取得不动产权利证书的房产不具备法律上的物权。故，在离婚诉讼中，对于未取得产权证的房屋，因不具备物权上的效力，不能进行分割。我国《民法典》婚姻家庭编相关法律规定，对尚未取得或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

总结：对于没有取得产权证的房屋，法院不会判决房屋归属，只会判决房屋使用权。房屋取得产权证后，可以重新提起诉讼，要求判决房屋归属。

第三：登记在他人名下的房产

在离婚诉讼中，经常会出现这种情况，夫妻双方出资购买的房子登记在他人名下，夫妻双方认可该房产属于双方共同财产，那么， 这个房子能分割吗？

根据《民法典》婚姻家庭编的规定，夫妻双方在婚姻存续期间，除非有书面的财产约定，否则，在此期间取得财产属于夫妻共同财产，离婚时，夫妻双方有权请求分割。根据《民法典》物权编的规定，不动产的权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权证上登记的人为房屋产权人。现夫妻双方将房产登记在他人名下，他人属于不动产的权利人。因此，在无法推翻他人为权利人的情况下，该房产不能作为夫妻共同财产分割。夫妻双方想分割该房产，需要先证明第三人为名义上的产权人，夫妻二人为实际权利人并取得产权证后，才能进行分割。

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