开发商逾期交房了怎么办？ 作者：刘新勇律师     时间：2022-03-20    来源：互联网

  在房屋买卖交易过程中，很重要的环节就是交房，这也是很多购房者期盼的时刻，但是开发商很少能按时交房。那么，开发商逾期交房了，作为购房者我们该怎么办？有什么权利？

   购房者作为房屋买卖合同的买受人，要求开发商按时交房屋是合同和法律赋予的权利。开发商向购房者逾期交付房屋属于违约行为，作为购房者可以依据购房合同要求开发商支付逾期交房违约金，严重逾期交房的还可以要求解除合同。逾期违约金的计算方式，以及逾期交房的违约责任，购房合同一般都有约定，购房者可以依据合同进行主张。

在开发商严重逾期交房符合合同解除条件时，作为购房者可以选择要求开发商继续履行合同即交付房屋，也可以要求解除合同即退房。如选择要求履行合同，可以要求开发支付逾期交房违约金。如选择解除合同，可以要求开发商退还购房款并赔偿损失。

当然，开发商出现逾期交房情况不会主动赔偿你违约金或给你办理退房手续。开发商也会找一些理由来说明它逾期交房的合理性，说你要求违约金或退房没有理由。开发商常见的理由：因为疫情导致停工，因为大气污染政府发布停工令导致停工。那么，开发商这些理由有没有道理呢？有，但也没有！开发商提出这些理由法律上确实是不可抗力的因素，如果能够证实可以作为延期交房的理由，自然你主张逾期违约金或退房的请求就收到限制。但是，开发商还有一大部分原因是拿这些理由来迷惑你。

首先，根据购房合同的约定，开发商逾期交房已经构成违约。这个事实是不能改变的，开发商抗辩存在大气污染和疫情等不可抗力因素需要举证证明。

其次，开发商既要证明存在不可抗力情形，还要证明停工事实的存在并停工天数具体明确，这样停工日期才能作为开发商免责事由，即可以顺延交房日期（一般很难证明）。如果按合同约定，给开发商顺延后，开发商仍未交房，你还可以主张违约金或要求退房。

开发商逾期交房后，购房者选择退房的，经常会担心的一个问题是，选择贷款的方式购房，退房后银行贷款部分怎么处理？

其实这个问题我国法律有明确规定，各地法院也有相关案例支持，购房合同解除后，购房者可以选择解除与银行的贷款合同并要求开发商偿还剩余贷款。

对于选择继续履行合同要求开发商继续交房房屋者的购房者往往担心的是开发商的房屋质量能否保障？

首先，购房者在接受开发商的房屋时，要求开发商《提供商品房住宅质量保证书》和《商品房住宅使用说明书》，这是法律规定的开发商的义务，是判断房屋交付标准的方式。

其次，购房者应先验房然后再签收房手续，不要随意的签收房手续。

最后，如果入住后发现房屋存在质量问题，可以要求开发商进行维修、重建，严重质量问题影响居住的，还可以依法解除合同要求退房并赔偿损失。

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