房产过户给子女可以通过买卖、赠与和继承三种方式；通过买卖的方式将房屋过户给子女主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费；通过赠与的方式将房屋过户给子女办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税，通过公证的还需要缴纳公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税；通过继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。通过受赠或继承所得需要按（总价-原购置成本）*20%征收个人所得税，如子女取得房产后打算转卖，那么买卖过户的方式比较划算。

赠与他人的房产在过户之前，你可以撤销赠与要回房产。赠与房产完成过户的，不能再要回。经过公证的房产、具有救灾、扶贫、助残等公益性质的房产赠与行为，无论是否完成过户，均不得任意撤销。

租赁期间，房子被买卖后，新的房东需要继续履行你与原房东签订的租赁合同，不能私自涨房租，否则，属于违约行为。

法条链接：

民法典第七百二十五条规定“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。

婚前一方承租，婚后共同购买房产，无论登记在哪一方名下都属于夫妻共同财产，离婚时，双方均有权要求分割。

婚前父母出资以认定为对自己的子女赠与为一般规定，明确赠与双方为例外规定。（婚前出资=对自己子女的赠与（明确表示赠与双方除外））

婚后父母出资，按照有约定从约定，无约定或约定不明的按民法典第一千零六十二条第一款第四项的顺序确定出资的性质即婚后出资的性质有约定按约定，无约定或约定不明视为对夫妻双方的赠与。（婚后出资的性质=按约定>无约定/约定不明=夫妻共同财产）