房子过户后被政府公告征收，卖家诉请解除合同被驳回 作者：余建华 邵雪栋     时间：2022-08-10    来源：人民法院报

　　房子办理过户手续的第二天，政府颁布了征收公告，卖家觉得亏欲反悔拒绝交付房屋。日前，浙江省宁波市鄞州区人民法院宣判这一房屋买卖合同纠纷案，判决驳回原告全部诉讼请求。现涉案房屋已交付完毕。

      案情简介：

　　2021年，家住鄞州东吴镇的刘大妈委托好友杨某帮她找一套合适的二手房。杨某通过宁波某中介公司，物色到陈先生正在出售的一套55平方米的房屋。此后，陈先生与刘大妈、中介公司签订房屋买卖中介合同，刘大妈全额支付购房款200万元。几天后，刘大妈与陈先生签订房屋买卖合同，双方在同日办理了房屋过户手续，并约定第二天交付房屋。然而第二天，鄞州区人民政府发布征收公告，陈先生刚卖掉的房屋正好在征收范围内。

　　陈先生觉得自己卖亏了，便立即联系刘大妈和杨某，表示要取消交易。双方沟通无果后，陈先生不仅拒绝交付房屋，还将刘大妈、中介公司起诉至鄞州区法院，并将杨某列为第三人，请求判令：解除房屋买卖中介合同和房屋买卖合同，被告刘大妈将涉案房屋不动产权变更登记于陈先生名下，陈先生退还购房款200万元。

　　法官在实地走访后了解到，该区域已有较长时间流传即将拆迁的消息，陈先生在出售房屋时应对此有一定的预见性，且房屋最终的成交价格并未低于小区当时的市场价。

　　法院审理后，依法判决驳回原告陈先生的全部诉讼请求。

　　该案二审维持原判，目前判决已生效，涉案房屋已交付完毕。

       裁判要旨：

　　本案原告陈先生以情势变更为由主张解除合同，这一原则是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因（当事人不可预见的事情发生），致使合同的基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平或者不能实现合同目的，应允许变更合同内容或者解除合同。情势变更原则只有在合同赖以成立的基础发生巨大变化，致使继续履行将显失公平，导致一方明显有利，另一方明显受损，双方当事人的利益严重失衡时才适用。

　　本案中，涉案房屋所在区域较长时间流传即将拆迁的消息。原告为出售房屋，在多家中介机构挂牌，其对于包括房屋即将面临拆迁在内的基本情况应有所了解，并将该因素纳入定价的考量范围之内，故拆迁并不属于不可预见的事情。同时，情势变更原则只考虑“继续履行合同”是否显失公平。本案双方的房屋买卖合同已经完成了全额付款及过户手续，被告的合同义务已经履行完毕，故不存在继续履行合同显失公平的情形。

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