如何判断房产商是否完成了交房义务？ 作者：未知     时间：2022-09-13    来源：互联网

根据《商品房买卖合同司法解释》第11条第1款的规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。通常情况下，双方依所签订的商品房买卖合同中的规定，房产商将符合交房条件的商品房交付购房者使用。商品房达到交付使用条件后，房产商应当书面通知购房者办理交付手续，双方进行验收交接时，房产商应当出示规定的证明文件，并签署房屋交接单。在签署房屋交接单前，购房者有权验房，即查验房屋的结构、面积、质量、水电管道等是否符合约定并达到交付使用的条件。如果购房者购买的房屋是用作住宅而非商业用途的，房产商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如果不出示这些证明文件或出示的证明文件不齐全的，购房者可以拒绝交接，由此而造成的延期交房的责任由房产商承担。简言之，房产商的交付义务不仅仅局限于交钥匙，还需出示相应的证明文件，并签署房屋交接单等。只有在将具备交付条件的房屋交付给购房者，使购房者能够实际占有并使用的情况下，才能视为房产商完成了交付义务。需注意的是，完成房屋的交付使用并不意味着购房者已经取得了房屋的所有权。根据我国相关法律的规定，到房地产管理部门办理产权登记后，才能取得房屋的所有权。

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